投资性房地产账务处理
一、投资性房地产定义和范围
①定义：赚取租金或资本增值，或者两者兼有
②持有并准备增值后转让的土地使用权
③已出租的建筑物
※租入再转租的不属于投资性房地产
二、投资性房地产的确认时间
①已出租的土地建筑物：租赁期开始日
②持有并准备增值后转让的土地：停止自用，准备增值后转让的日期
③以备经营出租空置建筑物：董事会作出书面决议的日期
成本构成：土地开发费、建筑成本、安装成本、资本化借款费用和其他费用
投资性房地产转为改扩建时账务处理：
成本模式：借：投资性房地产---在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允模式：借：投资性房地产---在建
----公允价值变动（挤）
贷：投资性房地产---成本
三、投资性房地产后续计量
①成本模式：和固定资产一样
计提折旧或者摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费---应交增值税（销项税额）
②公允价值模式： 不折旧 不减值 也不摊销
公允价值上升：借：投资性房地产--公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值下降：借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产--公允价值变动
取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费--应交增值税（销项税额）
四、投资性房地产计量模式变更
一经确定，不得随意变更
成本模式转为公允模式属于会计政策变更，差额调整留存收益
公允模式≠不得转换为公允模式
账务处理： 借：投资性房地产（公允价）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
利润分配--未分配利润
盈余公积
五、房地产转换的会计处理
①成本模式：
非投资性房地产→→账面价值→→投资性房地产
②公允模式：
非投资性房地产→→→→→→→→投资性房地产
公允计量，与账面差额借记公允价值变动损益 贷记：其他综合收益
投资性房地产→→→→→→→→非投资性房地产
差额记入公允价值变动损益
六、投资性房地产处置
①成本模式：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费--应交增值税（销项税）
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
②公允模式
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费--应交增值税（销项）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产---成本
----公允价值变动
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本 或相反分录。
专业不专业一看就知道我是亿旺达小会计郭小贺
